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Qué debería buscar en mi selección de un inquilino? Lo más importante es determinar si un inquilino será capaz de pagar la renta de forma regular y a tiempo. También quiere estar seguro de que esa persona no va a molestar a otros inquilinos y mantendrá la vivienda en condiciones razonables. Estas cuestiones normalmente pueden resolverse mediante referencias de anteriores caseros, verificación del empleo o en una oficina de crédito.
He establecido una política de no admisión de mascotas y un candidato minusválido dice que debería admitirle con su perro, es cierto? Un animal de servicio/compañía no se considera una mascota y la petición es una adaptación razonable que el inquilino puede pedir.
Quiero elegir a mis inquilinos, después de todo es mi casa, Cómo de selectivo puedo ser? Tengo que alquilarle la casa al primer inquilino que cumpla con los requisitos? Vd. puede ser muy selectivo, recoger las solicitudes de más de un candidato y elegir entre los que cumplan con sus requerimientos siempre que no utilice criterios de selección prohibidos.
Tengo dos viviendas libres, una en la segunda planta y la otra en la planta baja. Una familia con niños está interesada en alquilar la vivienda de la segunda planta. He intentado explicarles que las familias tienen que vivir en la planta baja, es mejor para los otros inquilinos y están más cerca del jardín. Ellos dicen que los estoy discriminando, pero es por su bien. La discriminación no tiene porque ser intencional. Las familias con niños tienen los mismos derechos que el resto de los inquilinos y debería permitirles las mismas elecciones. “Dirigir” está prohibido por la ley.
He invertido un montón de dinero en reparar el apartamento. Tengo que alquilárselo a una persona con una minusvalía mental y un historial de altercados que puede dañar la propiedad? Si tiene un historial de disturbios y es una amenaza real para la propiedad puede negarse. No basándose en su minusvalía, sino en su incapacidad para cumplir con el contrato y mantener la vivienda en condiciones razonables. Si ocurrió en el pasado y ahora está en tratamiento y su comportamiento controlado, no puede negarse. Sería discriminatorio.
Dos hombres solicitaron alquilar mi apartamento de una habitación. Lo siento, pero en mi opinión la homosexualidad es una inmoralidad. Eso es discriminación basada en la orientación sexual de una persona y está prohibida. Un alquiler es una transacción de negocios. Sólo debería preocuparle si puede o no pagar la renta y mantener la vivienda en condiciones razonables y no molestar a otros inquilinos.
Mi complejo de vivienda está en un barrio en el que no se habla inglés, una persona que habla inglés quiere alquilar el apartamento. He intentado explicarle que estaría mejor en otro lugar, pero insiste, debería alquilárselo? Si puede pagarlo y cumplir con el contrato no puede dirigirlo a otro lugar.
Los estudiantes están de fiesta todo el día, no son una clase protegida, tengo que alquilarles? Es un prejuicio. Seguir estereotipos puede ser peligroso y es ilegal. Debe juzgar a cada inquilino individualmente por sus propios méritos. No puede decidir no alquilar a una persona por sus experiencias previas o por lo que piensa de la gente.
Puede basar su decisión en el historial previo de un inquilino, pero no generalizar acerca de los estudiantes.
Ya sé que no puedo negarme a alquilar a familias con niños pero siempre causan problemas así que tengo que poner carteles avisando a los padres para que los vigilen. Vd. puede adoptar normas que regulen la conducta de los inquilinos, pero de acuerdo con las normas sobre equidad no solo dirigidas a los niños.
Tengo que alquilar a una pareja que no este casada, aún cuando mi religión no lo permite? Sí. Según las leyes sobre equidad de California es ilegal discriminar por causa del estado civil.
Puedo limitar el número de personas que viven en una vivienda? Sí, siempre que los límites que establezca no sean tan restrictivos que tengan un efecto dispar contra las familias con niños.
En los formularios de solicitud se pueden pedir los nombres y apellidos de los candidatos? Sí. El que está alquilando tiene derecho a saber a quién, quién es el responsable de pagar la renta y cuantos inquilinos más viven en la casa.
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