En cualquier propiedad, de vez en cuando, las cosas necesitan reparaciones y mantenimiento en cualquier propiedad. La mayoría de los arrendadores quieren cuidar sus edificios porque ese es su trabajo, porque la ley les oblige o porque no quieren que el sitio se encuentre en una situación ruinosa. Algunos, sin embargo algunos son un poco lentos y reticientes a cumplir con sus responsabilidades.

 Estándares de habitalidad

Las Secciones 1941 y 1942 del Código Civil de California define las responsabilidades del arrendador respecto a las responsabilidades. La sección 1941.1 obliga al arrendador a proporcionar lo siguiente:

• Protección eficaz frente al tiempo y las lluvias en el tejado y las paredes de fuera, y paredes y ventanas que no estén rotas.
• Instalación de fontanería, electricidad y gas en buen funcionamiento. Plumbing,
• Una cantidad considerable de agua corriente fria y caliente, y un sistema de desague de agues residuals.
• Luz eléctrica con instalación de cableado y equipamiento de electricidad que cumpla con la legislación aplicableen el momento de la instalación que se mantenga en buenas condiciones de funcionamiento.
• Suelos, escaleras y pasamanos en buen estado.
• Un número adecuado de contenedores de basura y desperdicios.
• Edificios y suelos libres de basura, desperdicios roedores y otras plagas.

 La norma 647 de la Asamblea establece que un propietario en el estado de California no puede pedir renta, recaudar renta, dar un aviso de aumento de renta o emitir un aviso de tres para pagar o irse.

SI:

1. Una vivienda básicamente carece de protección contra la lluvia, instalación de gas , agua fría y caliente, electricidad, recipientes para basura, peligro de plomo, o sea declarado por debajo de los estándares a causa de que las condiciones en la vivienda sean un peligro para el inquilino y/o para el público.

              Y:

2. Una agencia pública adecuada inspecciona la vivienda y notifica al arrendador de su obligación de de reparar las condiciones de habitalidad

              Y:

3. El propietario no repara el problema al menos 35 días después de haber sido notificado

              Y:

4. El inquilino no ha causado las malas condiciones de habitabilidad

Los inquilinos puede hacer valer esos derechos en una acción civil ordinaria o en una corte de reclamos menores. La corte puede ordenar al arrendador a arreglar la propiedad. Si se encuentra que el arrendador está violando la ley, puede ser declarado responsible por danos, costas de abogado y gastos del pleito.

Para inspecciones en Oakland llame al: 510-238-3381

Para inspecciones en Alameda llame al: 510-748-4564

 Para más información sobre cortes de reclamos menores, For information of about Small Claims Court,  Haga click aquí , o llame al 510-268-7665.

Es más, de acuerdo con el fallo del Caso de 1974, Green v. del Tribunal Supremo, todos los aquilereses están obligados por ley a incluir una garantía de habitabilidad. Esto significa, sea un alquiler o no, el arrendador está obligado a mantener la vivienda en condiciones de habitabilidad en todo momento. “Habitable” quiere decir que el apartamento cumple con los estándares marcados en laSección 1941.1 del Código Civil senalados anteriormente. Incluso si el inquilino sabía cuando se trasladó a la vivienda, que esta está por debajo de los estándares, el inquilino todavía todavía tiene el derecho de de reclamar que cumpla con esos estándares.

Qué hacer cuando la vivienda necesita reparaciones

Qué supuestos no son violaciones del habitabilidad?