Devolución del Depósito de garantía

Dentro de las tres semanas siguientes a que se mude, el arrendador ha de hacer una de las dos cosas siguientes:

·  Devolver el depósito al inquilino, o

·  Darle personalmente o enviarle por correo una exposición detallada, por escrito explicando por que está deduciendo parte o todo el depósito y devolver el resto al inquilino.

Si el propietario no cumple con los requisitos anteriores, el inquilino deberá seguir los siguientes pasos.

Hacer una petición por escrito Si cree que su arrendador ha mantenido inadecuadamente su depósito, lo primero es pedirlo, por escrito. Quedese con una copia de la carta para sus propios archivos. Haga click aquí para obterner un modelo de carta de petición.

Demandar al arrendador en la Corte de Reclamos menores.  
Si la petición formal no funciona, y no hay perspectiva de solución, debería considerer demandar a su arrendador. El número de la Corte de Reclamos menores es:

 
Oakland: 510.268.7665
Alameda: 510.268.7479

1) Carga de la prueba
En los casos de depósito de garantía la carga de la prueba corresponde al arrendador. Debe probar que la cantidad deducida del depósito era “razonable”

2) “Desgaste normal por el uso cotidiano”
El desgaste por el uso cotidiano y la limpieza son estandares que se basan en el sentido común y en muchas ocasiones son discutidos. Lo que hay que considerar para determiner el desgaste son la duración del alquiler, el número de inquilinos, y las condiciones en las que estaba el apartamento cuando el inquilino se traslado a vivir a él.

 El inquilino no tendría que ser responsable por una limpieza extraordinaria. Esto significa, por ejemplo que al inquilino no debería cobrársele por limpiar con champú la alfombra, llevar a la tintorería las tapicerias, o limpiar los techos.

El inquilino debería sacar siempre fotografías o tener testigos objetivos para probar las condiciones en las que se encuentra la vivienda.