Derecho de entrada
y privacidad
Antes de entrar en la vivienda de un inquilino, el arrendador debe darle un
aviso de al menos 24 horas sobre su inención.
La Sección 1954 del Código Civil recoge 4 situaciones en las
que el arrendador podría entrar en la vivienda del
inquilino.
1) En caso de emergencia Si una
emergencia amenaza con danar a alguien o algo, el propietario o el encargado o
manager podría entrar en la vivienda sin darle un aviso previo. Un ejemplo de
una emergencia podría ser cuando la rotura de una canería provoca una
inundación en la vivienda, mientras que un mal funcionamiento del desague, no se consideraría una situación de
emergencia. Si la situación no es de emergencia el manager o el propietario
tienen que dar un aviso de 24 horas.
2) Para hacer reparaciones Cuando un arrendador o un manager dan un
aviso de 24 horas, puede hacer reparaciones en su casa. Si un a persona que
viene a hacer reparaciones o el arrendador que llama a su puerta sin haberle
entregado un avisoy le pide entrar para hacer una repación que no es urgente, tiene el derecho legal a negarle la entrada.
3) Para ensenar la vivienda
Al igual que para hacer reparaciones, el arrendador o el manager puede mostrar
la vivienda a un posible inquilino o comprador si le ha dado un aviso previo de
24 horas.
4) Con el permiso del
inquilino
Un arrendador puede entrar en su casa siempre, incluso sin un aviso de 24 horas
si ud. accede sin que le presione o intimide.
Momento de la entrada
Excepto pat alas emergencies o las entradas con
consentimiento del inquilino, el arrendador puede entrar solo durante “horas
normales de oficina” Except for emergencies and tenant invitations, the
landlord can enter only during "normal business hours" (9:00 a.m. a
5:00 p.m.) y solo si ha avisado en un “plazo razonable”. 24 horas es normalmente considerado razonable,
sin embargo en circunstancias especiales, el arrendador podría usar un plazo
más corto
Por ejemplo: si el arrendador tiene pensado entrar en su
casa a las 2:00p.m. del martes, pero no le es posible
comunicárselo hasta las 6:00 p.m. del lunes, el aviso es todavía “razonable” y
legal.
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