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La equidad es obligatoria en todas las actividades relacionadas con la vivienda.
En la Publicidad
Cuando anuncia una vivienda vacante lo que busca es encontrar a la persona más cualificada para el tipo de vivienda disponible.
"Cualificada" quiere decir una persona que:
1) cumple los requisitos relativos a la renta,
2) pagará toda la renta dentro del plazo,
3) Será considerada con otros inquilinos, y
4) respetará la vivienda.
No puede demostrar preferencia o establecer límites en el alquiler a personas pertenecientes a los grupos enumerados en la ley.
Puede indicar el tamaño de la vivienda, donde se encuentra, la cantidad de renta mensual, servicios incluidos como lavandería, piscina u otras instalaciones que puedan hacer la vivienda apetecible.
Trate de incluir sus anuncios en periódicos para minorías o listarlos en publicaciones que lleguen a un grupo diverso de personas.
Incluya el logo de igual oportunidad a una vivienda justa, como palabras (Igual oportunidad de vivienda) de inclusión y bienvenida.
Si utiliza modelos humanos en sus anuncios no olvide reflejar la diversidad de la comunidad. Por ejemplo, la utilización de modelos solo caucásicos podría desanimar a personas de color a presentarse.
Anuncios en Internet. Las leyes sobre equidad en la vivienda se aplican lo mismo en la Web. No puede indicar ningún tipo de preferencia límite o discriminación basada en cualquiera de las categorías protegidas. No crea que en el Internet no existe control. Agencias de equidad en la vivienda están controlándola y presentando quejas contra los que publican anuncios discriminatorios en el Internet.
En la selección. Establezca políticas y procedimientos por escrito y aplíquelos de forma equitativa a todas las personas que pidan información o impresos de solicitud.
Asegúrese de usar formularios estandarizados y no olvide que todo lo que necesita saber es si los solicitantes tienen capacidad para pagar la renta o cumplir con los acuerdos o contratos.
NO puede
Preguntar a un candidato sobre su clase o incapacidad.
Pedir informes de crédito, verificar solicitudes a solo algunos de los posibles inquilinos, por ejemplo, solo a madres solteras o solo a personas pertenecientes a una minoría
Mostrar los apartamentos menos deseables a buscadores de vivienda de grupos no favorecidos para desanimarles a alquilar.
Pedir depósitos de seguridad más altos a personas de un determinado grupo.
Imponer diferentes criterios de elegibilidad o ingresos para determinados candidatos basándose en su pertenencia a concreto grupo de personas;
Dar información distinta sobre las fechas en las que las viviendas quedarán vacantes, disponibilidad, costes de mudanza, listas de espera o cualquier otra información que forme parte del proceso de solicitud y
Organizar los alquileres de forma que los miembros de un mismo grupo estén limitados en la misma área del Complejo. Por ejemplo, manteniendo una sección especial para familias con niños.
Como manejar un desalojo. Cuando este pensando en echar a alguien, debería pensarse si lo está basando en una razón válida y no discriminatoria. Es decir, advertiría a cualquiera que ponga música alta y moleste contínuamente a otros inquilinos de que le puede echar y lo echaría si no corrige su compartamiento? Echaría a todos los que no paguen la renta a tiempo, dañen los muebles o las paredes, causen molestias que obliguen a la policía a intervenir o amenacen a otros inquilinos?
Es importante fijarse en qué clases de comportamiento justificarían un desalojo y establecer políticas respecto a cada una de estas situaciones. Es aún más importante aplicar estas políticas de forma consistente.
Como evitar demandas de acoso. No es profesional y es ilegal acosar y hacer comentarios despectivos basados en una categoría protegida.
El acoso sexual es una forma ilegal de discriminación sexual. Puede incluir amenazas físicas o daños psicológicos, petición de favores sexuales en contra de los deseos de una persona, violación, ofrecer privilegios a cambio de favores sexuales, amenazar con echar a alguien si no le conceden los favores.
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